Dolda fel i hus kan innebära många oväntade bekymmer för nyblivna bostadsägare och leda till omfattande tvister kring ansvar och kostnader. Läs mer i artikeln.
Vid en husaffär finns det alltid en risk att vissa saker inte upptäcks under besiktningen. En vattenskada som långsamt utvecklats under golvet eller felmonterade elledningar bakom väggarna är ofta exempel på dolt fel i ett hus. Dessa problem är svåra att förutse för köparen, eftersom de inte alltid visar sig vid en första anblick eller ens vid en ordentlig besiktning. Därför kräver lagstiftningen att säljaren ansvarar för sådana dolda brister under en viss tid efter försäljningen.
När ett sådant fel väl upptäcks kan jakten på lösning bli både tidskrävande och kostsam. Ofta handlar det om att visa att felet verkligen varit dolt och inte borde ha upptäckts av köparen. Rättsliga tvister kan bli aktuella, där sakkunniga ofta får avgörande betydelse för resultatet.
Vanliga dolda fel i hus och klokt agerande
Många som hamnar i en situation med dolda fel blir överraskade av komplexiteten i regelverket. Exempelvis omfattas endast sådant som verkligen kan klassas som dolt och som inte heller borde kunnat upptäckas genom undersökning av bostaden. Vanliga fel är fuktskador, gömda konstruktionsmissar eller felaktigt utförda installationer av vatten, avlopp och el. Ofta krävs att en oberoende besiktningsperson dokumenterar omfattningen av felet.
Eftersom alla hus har någon form av bruksslitage eller åldersrelaterade svagheter, krävs kännedom om vad som typiskt hör till normalt boende och när det istället är fråga om ansvar för ett dolt fel i ett hus. Den som står inför ett potentiellt dolt fel har nytta av att spara all kommunikation, dokumentera samt ta råd från personer med juridisk och byggteknisk sakkunskap. Många gånger avgör just detta om ersättning kan utgå eller inte.